Военная ипотека: раздел квартиры при разводе

24.01.2014 / Вопрос и Ответы

Сколько было правительств за время независимости России, столько было и программ, предназначенных улучшить жилищный вопрос защитников Отечества. Однако каких-либо видимых улучшений  так и не наблюдается. Поэтому люди в погонах пытаются самостоятельно обеспечить себя жильем, хотя бы тогда, когда выйдут на пенсию по выслуге лет. Именно для такой категории людей и была разработана программа ипотечного кредитования  – военная ипотека, которая более известна, как  накопительная ипотечная система (ИНС).  Запущена в действие эта программа была с принятием соответствующего закона еще в 2004 году. Однако первые накопления начали поступать людям на счета лишь в 2007 оду. И то, что сейчас на дворе 2014 год, а программа до сих пор не свернута, говорит о ее действенности и популярности среди военнослужащих.

Суть накопительной системы для военнослужащих

Участником этой ипотечной программы может стать любой человек, служащий по контракту в вооруженных силах России, но только тогда, когда  будут соблюдены определенные требования, которые выдвигаются  условиями  заключения договора ИНС. Как только все условия выполнены, то контрактник открывает специальный накопительный счет, на который государство ежемесячно будет вносить по 16  тысяч рублей. Максимальный срок, в течение которого будут поступать такие взносы, ограничивается двадцатью годами.

razdel-ipoteki_1

Следующим условием является увольнение из рядов вооруженных сил по выслуге лет либо по окончании действия очередного контракта. Только в этом случае бывший военнослужащий получит сертификат на сумму, величина которой будет равна сумме, накопленной за счет взносов государства  по договору участия в ИНС. Если же это условие не выполняется, то деньги возвращаются в государство (хотя предусмотрен и еще ряд случаев, при которых деньги не возвращаются). С данным сертификатом можно поехать в любой город нашей необъятной страны, где его владелец сможет   отдать документ в банк, чтобы сумма сертификата была зачтена, как первоначальный  взнос (если не хватает всей суммы на квартиру либо дом) при заключении договора ипотеки.

Кто является владельцем жилья, приобретенного в ипотеку?

Как и любая ипотека, военная ипотека предусматривает, что залогом обеспечения данной программы выступает сам предмет ипотечного договора – приобретаемое жилье. При заключении договора с банком заемщиком выступает держатель сертификата. Данный договор  ипотечного займа для военнослужащих не предусматривают переоформление договора на других лиц. Поэтому и владельцем  недвижимости, после того, как будет полностью погашена ипотека,  станет тот человек, на которого оформлен договор займа. Пока же не погашен ипотечный заем, жилье остается залоговым имуществом, то есть фактически принадлежит банку.

razdel-ipoteki_2

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС  хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга  возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот  в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

razdel-ipoteki_3

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения. Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой. Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А  уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Добавить комментарий