Налоговый вычет и военная ипотека

11.01.2014 / Вопрос и Ответы

Военнослужащие, которые приобретают жилье по программе военной ипотеки, часто интересуются, положен ли им налоговый вычет. Согласно законодательству, лица, которые на приобретение или строительство жилья получали средства от государства или работодателя, не могут претендовать на налоговый вычет. Однако так происходит не всегда.

налоговый вычет при военной ипотеке

Положено или не положено?

Участники накопительной ипотечной системы, то есть военнослужащие, могут рассчитывать на получение налогового вычета. Почему? Потому, что трактовка нормативных документов в данной сфере может быть неоднозначной.

  • Во-первых, военный приобретает жилье за средства целевого жилищного займа (бюджетных денег), а погашает кредит федеральное учреждение «Росвоенипотека». Понятно, что с этих «доходов» человек не платит подоходный налог (НДФЛ), так что и возвращать государство ничего не может.
  • Во-вторых, для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащие часто дополняют государственную дотацию собственными средствами или берут потребительский кредит. Такой кредит, конечно, они выплачивают из своей заработной платы. Таким образом, деньги, находящиеся до приобретения жилья на личном счету военного, не просто лежат, а инвестируются.

Получается, что с одной стороны, налоговый вычет не положен, а с другой – можно заняться его оформлением.

Например, когда заемщик затрачивает собственные средства на покупку стройматериалов или на проведение отделочных работ в приобретенной квартире, то и на эти расходы можно оформить налоговый вычет. Внимание: в договоре должно быть указано, что приобретаемая недвижимость не имеет внутренней отделки. Нужно сохранить все чеки и накладные, которые подтверждают расходы.

Какие документы нужно подготовить?

Главный документ, на основании которого оформляется данная процедура – это декларация по налогам на доходы (НДФЛ). Кроме нее, следует собрать такие бумаги:

  • заявление от владельца жилья на предоставление имущественного налогового вычета;
  • документы о праве владения жильем – договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, соответствующий акт;
  • бумаги, подтверждающие проведение оплаты (расписка бывшего владельца жилья, выписка из финучреждения о перечислении средств).

Но и здесь могут возникнуть сложности. Военнослужащему будет трудно определить в своем целевом жилищном займе, какая часть относится к бюджетным средствам, а какая – к инвестиционным. Другая проблема – если военнослужащий уволился позже, чем через три года после приобретения жилья, и теперь часть займа он должен выплатить из собственных средств. Еще один вопрос – что делать, если кредит погашен досрочно? Для решения этих и других проблем в настоящий момент готовятся дополнения к Налоговому кодексу, которые помогут внести ясность.

Добавить комментарий